BREREI NordWest – Gebäude- & Industriereinigung
Professionelle Reinigung großer Glasflächen mit Einwascher und Abzieher in einem Bürogebäude

Glasreinigung Bremen: Glasflächen, Rahmen und der Weg in die Höhe

Glasreinigung betrifft ein Bauteil und nicht nur eine Scheibe: Rahmen, Falzraum und Dichtungen entscheiden darüber, ob eine Glasfläche dauerhaft sauber bleibt.

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Kategorie
Glas- und Fassadenreinigung
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Kurz erklärt

Glasreinigung umfasst mehr als die Scheibe: Rahmen, Falzraum und Dichtungen entscheiden darüber, ob eine Glasfläche dauerhaft sauber bleibt, weil sich dort der aggressive Schmutz sammelt. Zwei Verfahren sind üblich: Handarbeit mit Einwascher und Abzieher sowie Reinigung mit entmineralisiertem Wasser über Teleskopstangen. Mineralische Ablagerungen, die bereits in die Glasoberfläche eingebrannt sind, lassen sich durch Reinigung nicht mehr entfernen.

Problem und Lösung

Die Herausforderung

Glasreinigung ist die sichtbarste Reinigungsleistung im Gebäude. Keine andere Fläche wird so unmittelbar und so häufig bewertet – vom Kunden vor dem Schaufenster, von der Belegschaft am Arbeitsplatz, vom Mieter im Treppenhaus. Die vier häufigen Beschwerden haben alle eine technische Ursache: Scheiben, die bald wieder trüb wirken, weil ein tensidhaltiger Reiniger einen Staub bindenden Film hinterlässt oder weil eine mineralische Ablagerung gar nicht entfernt wurde; geputztes Glas bei unberührten Rahmen; Schlieren, weil die Reinigungslösung bei direkter Sonneneinstrahlung angetrocknet ist; und poröse Dichtungen mit oxidierenden Rahmen, weil der Falzraum über Jahre nicht mitgereinigt wurde.

Unsere Lösung

Erfasst wird zuerst der Bestand: welche Glasflächen innen und außen vorhanden sind, wie sie erreichbar sind und ob eine Beschichtung oder Folie aufgebracht ist. Danach wird die Bauteiltiefe festgelegt – Glas allein, Glas mit Rahmen oder Glas mit Rahmen und Falzraum – und daraus das Verfahren abgeleitet, das der Zugang zulässt. Bei entmineralisiertem Wasser gehört die Wasseraufbereitung mit ihrer Wartung zur Leistung, weil ein erschöpftes Harzbett oder ein verschlissener Filter genau die Flecken erzeugt, die das Verfahren vermeiden soll. Der Turnus wird je Flächentyp festgelegt, nicht für das Gebäude insgesamt.

Leistungsumfang

  • Vertragsgegenstand ist das objektspezifische Leistungsverzeichnis, das die Glasflächen und die jeweilige Bauteiltiefe benennt.
  • Fensterglas innen und außen: Reinigung der Glasfläche einschließlich der Randzonen.
  • Rahmen: Reinigung des Rahmenprofils innen und außen, bei Aluminium, Kunststoff und Holz.
  • Falzraum und Dichtung: Entfernung des Schmutzes aus dem Falzbereich sowie Schonung und Pflege der Dichtung.
  • Fensterbänke innen und außen: Feuchtreinigung, soweit der Zugang frei ist.
  • Schaufenster und Eingangsverglasung: Reinigung im Schließzustand oder vor Öffnung.
  • Glastrennwände und Innentüren: beidseitig, einschließlich der Griffspuren im Griffbereich.
  • Glasfassaden und Pfosten-Riegel-Konstruktionen: Hüllflächenreinigung mit dem Verfahren, das die Erreichbarkeit zulässt.
  • Glasdächer, Lichtkuppeln und Sheddächer: nur bei sicherem Zugang; biologische Beläge sind hier der Regelfall.
  • Lamellen, Raffstores, Jalousien und Wintergärten: eigener Baustein mit Bürstensystem oder abnehmbarer Reinigung – als eigene Position auszuschreiben, nicht als Nebenleistung.

Typische Teilleistungen

  • Fensterreinigung innen und außen
  • Schaufenster und Eingangsverglasung
  • Glasfassaden und Pfosten-Riegel-Fassaden
  • Innenverglasung und Glastrennwände
  • Lichtkuppeln und Glasdächer
  • Lamellen, Raffstores und Wintergärten

Für wen geeignet?

  • Einzelhandel und Filialen – Schaufenster als Verkaufsfläche, Reinigung vor Ladenöffnung, häufig im selben Rhythmus wie das Schaufensterdekor.
  • Bürogebäude und Verwaltungen – Innenverglasung, Glastrennwände, Pfosten-Riegel-Fassaden; der Bedarf folgt der Außenwirkung des Gebäudes.
  • Autohäuser – große zusammenhängende Glasfronten mit Repräsentationsanspruch und Stellflächen, die ein Arbeitsmittel aufnehmen können.
  • Praxen und Kanzleien – überschaubare Flächen, hohe Diskretionsanforderung, Reinigung außerhalb der Betriebszeiten.
  • Gewerbeimmobilien mit Glasfassade – turnusmäßige Hüllflächenreinigung; die Zugangstechnik bestimmt hier den Aufwand.
  • Lichtkuppeln und Glasdächer – Sonderfall mit biologischem Bewuchs und der Anforderung eines sicheren Zugangs.

Ihre Vorteile

Passend zu dieser Leistung – abgestimmt auf Objekt und Branche.

  • Reinigung schützt, sie repariert nicht

    Sind mineralische Ablagerungen erst mit der Glasoberfläche reagiert – umgangssprachlich Glasbrand –, hilft keine Reinigung mehr, sondern nur eine Glasaufbereitung oder der Austausch der Scheibe. Diese Grenze offen zu benennen gehört zur Beratung; wer das Wegputzen zusagt, sagt etwas zu, was technisch nicht geht.

  • Rahmen und Falzraum als Schadensort

    Gefährdet ist nicht die Scheibe, sondern ihre Einfassung: Im Falzraum sammelt sich über Jahre saurer Schmutz, die Dichtung versprödet, Wasser dringt ein, Aluminiumprofile oxidieren. Sichtbar wird das erst, wenn der Schaden eingetreten ist.

  • Turnus je Flächentyp

    Ein Schaufenster folgt dem Geschäftsinteresse, eine Innenverglasung den Griffspuren, eine Außenfassade der Witterung und eine Lichtkuppel dem Bewuchs. Das sind vier verschiedene Takte, kein gemeinsamer für das Gebäude.

Ablauf

So läuft Ihre Beauftragung

  1. 1

    Glasflächen aufnehmen

    Innen und außen, Höhe, Erreichbarkeit sowie vorhandene Beschichtungen oder Folien werden erfasst – ohne dieses Verzeichnis bleibt jedes Angebot eine Schätzung.

  2. 2

    Bauteiltiefe festlegen

    Glas allein, Glas mit Rahmen oder Glas mit Rahmen und Falzraum sind drei verschiedene Aufwände und drei verschiedene Ergebnisse.

  3. 3

    Verfahren nach Zugang wählen

    Handarbeit mit Einwascher und Abzieher ist das genauere Verfahren und innen, an Glastrennwänden und überall sinnvoll, wo die Fläche erreichbar ist. Entmineralisiertes Wasser über Teleskopstangen ist für Außen- und Höhenflächen gedacht, die vom Boden aus erreichbar sind.

  4. 4

    Zugang, Stellfläche und Verkehrsraum klären

    Erforderlich ist eine tragfähige, freie Stellfläche in Arbeitsnähe. Steht das Arbeitsmittel im öffentlichen Verkehrsraum, kommen Haltverbotszone oder Sondernutzungserlaubnis hinzu; wer das beantragt, gehört in den Auftrag.

  5. 5

    Turnus je Flächentyp festhalten

    Im Leistungsverzeichnis steht je Flächentyp ein eigener Takt; für Sonderflächen bleibt ein ereignisbezogener Einsatz möglich.

Verfahren und Einsatztechnik

  • Handarbeit mit Einwascher und Abzieher: Die Reinigungslösung wird aufgetragen, anschließend in Bahnen abgezogen und die Ränder mit einem Tuch nachgezogen – das genauere Verfahren, weil der Reinigungsschritt kontrolliert erfolgt.
  • Entmineralisiertes Wasser über Teleskopstangen: Leitungswasser wird über einen Ionenaustauscher entmineralisiert und mit einer wasserführenden Bürste auf die Fläche gebracht; das Glas trocknet an der Luft ab.
  • Entscheidend ist die Wasserqualität, nicht die Stange: Nur entmineralisiertes Wasser trocknet rückstandsfrei ab. Ein erschöpftes Harzbett oder ein verschlissener Filter erzeugt genau die Flecken, die das Verfahren vermeiden soll.
  • Die Wartung der Wasseraufbereitung ist deshalb Teil der Leistung und nicht Zubehör – Harz und Filter gehören in die Auftragsbeschreibung.
  • Die Verfahrenswahl richtet sich nach der Zugänglichkeit und nicht nach der Qualität: Sauber wird beides, der Unterschied liegt in Zugang, Tempo und Nachkontrolle.
  • Bei direkter Sonneneinstrahlung trocknet die Reinigungslösung an, bevor sie abgenommen wird; der Arbeitszeitpunkt ist damit Teil der Methode und nicht nur eine Terminfrage.
  • Osmose und Reinstwasser sind die Marktbezeichnungen für dasselbe Verfahren, das hier als entmineralisiertes Wasser beschrieben ist: Leitungswasser wird über einen Ionenaustauscher oder eine Umkehrosmoseanlage entmineralisiert. Gemeint ist damit eine Wasserqualität und kein bestimmtes Gerät – eine Osmoseanlage mit erschöpftem Harz oder verschlissenem Filter erzeugt genau die Flecken, die das Verfahren vermeiden soll.

Technische und rechtliche Einordnung

Diese Leistung bewegt sich in einem Rahmen aus gesetzlichen Pflichten, technischen Regelwerken und betrieblicher Praxis. Die Unterscheidung ist wichtig, weil sie bestimmt, wer wofür verantwortlich ist.

Glasbrand ist irreversibel
Regenwasser, das über Beton-, Zement- oder Kalksandsteinflächen läuft und anschließend über Glas abtropft, hinterlässt mineralische Ablagerungen. Solange sie auf der Oberfläche liegen, sind sie entfernbar. Nach längerer Einwirkung reagieren sie mit der Glasoberfläche und werden Teil davon; dieser Zustand wird umgangssprachlich als Glasbrand bezeichnet. Danach hilft keine Reinigung mehr, sondern nur eine Glasaufbereitung oder der Austausch der Scheibe. Regelmäßige Reinigung ist die einzige wirksame Vorbeugung und damit Substanzschutz, kein Kosmetikposten.
Rahmen, Falzraum und Dichtung
Wird nur die Glasfläche gereinigt, sammelt sich im Falzraum über Jahre saurer Schmutz. Die Dichtung versprödet, Wasser dringt ein, bei Aluminiumrahmen setzt Oxidation ein. Der Schaden entsteht unsichtbar und wird erst bemerkt, wenn er eingetreten ist. Die Frage, ob der Rahmen mitgereinigt wird, ist deshalb keine Ausstattungsfrage, sondern eine Instandhaltungsfrage.
Beschichtetes Glas und Folien
Moderne Verglasungen tragen Funktionsbeschichtungen – Sonnenschutz, Wärmedämmung, selbstreinigende Schichten. Sie sind empfindlich gegenüber abrasiven Arbeitsmitteln und gegenüber starken alkalischen oder sauren Reinigern. Weil die Glasfläche das nicht erkennen lässt, gehen Herstellerangaben zur Verglasung jeder Branchenregel vor; ihre Wirkung entsteht über den Kaufvertrag, nicht als Gesetz. Fachliche Prüfung der Herstellervorgaben im Volltext erforderlich. Das Ablösen von Folien und Beschriftungen ist eine eigene Arbeitsgattung und gehört als eigene Position ins Leistungsverzeichnis.
Arbeiten in der Höhe
Für Höhenarbeit gilt ein anderes Regelwerk als bei jeder anderen Reinigungsleistung. Die Betriebssicherheitsverordnung verlangt eine Gefährdungsbeurteilung und die Auswahl geeigneter Arbeitsmittel; sie ist gesetzlich verpflichtend. Die zugehörige Technische Regel TRBS 2121 konkretisiert diese Anforderungen – sie ist keine Rechtsnorm im engeren Sinne, entfaltet aber Vermutungswirkung. Für Mitgliedsbetriebe der Berufsgenossenschaft ist DGUV Vorschrift 1 verbindlich. Fachliche Prüfung der Technischen Regel im Volltext erforderlich. Praktisch muss der Zugang, nicht die Reichweite, die Verfahrenswahl bestimmen.
Verkehrsraum unter der Arbeitsstelle
Steht ein Arbeitsmittel im öffentlichen Verkehrsraum, entsteht eine Haftungslage aus der Verkehrssicherungspflicht des Bürgerlichen Gesetzbuches – abtropfendes Wasser, fallende Werkzeuge, abgesperrte Wege. Je nach Fläche kommen straßenverkehrsrechtliche Anforderungen hinzu, etwa eine Haltverbotszone oder eine Sondernutzungserlaubnis. Stellfläche und Verkehrssicherung sind deshalb Planungsbestandteile, die der Auftraggeber mitentscheidet.

Die genannten Regelwerke beschreiben Anforderungen an die Ausführung der Leistung – sie sind keine Zertifizierung von BREREI. VDI- und DIN-Normen sind kostenpflichtig und lagen im Volltext nicht vor; wo eine Aussage die Norm im Detail berührt, ist das an der Stelle vermerkt.

Was die Häufigkeit bestimmt

  • Schaufenster und Eingangsverglasung: Hier bestimmt die Außenwirkung den Takt, nicht der Schmutz.
  • Innenverglasung und Glastrennwände: Griffspuren und Kontaktflächen bei täglicher Nutzung, dafür weniger Witterung.
  • Fenster in Arbeitsräumen: Lichteinfall und Hygieneempfinden; außen zusätzlich witterungsabhängig.
  • Glasfassaden im Außenbereich: Schlagregenrichtung, Lage zu Bäumen, Abgas- und Staubbelastung, Nähe zu Wasserflächen.
  • Lichtkuppeln und Glasdächer: Der Takt folgt dem biologischen Bewuchs – Moos, Algen, Vogelkot –, nicht dem Kalender.
  • Wintergärten und Lamellenflächen: hoher Rahmen- und Fugenanteil; bei Lamellen skaliert der Aufwand mit der Anzahl der Lamellen, nicht mit der Fläche.
  • Umfeld der Fläche: Bautätigkeit in der Nähe, Nutzungsart des Objekts und Anlagen, die Ablagerungen verursachen.

Was den Aufwand und das Angebot bestimmt

  • Glasfläche und Rahmenlänge als Basismenge – die Rahmenlänge ist der unterschätzte Faktor.
  • Bauteiltiefe des Leistungsumfangs: Glas allein, Glas mit Rahmen, Glas mit Rahmen und Falzraum.
  • Zugänglichkeit: Sie entscheidet über das Verfahren und damit über den Zeitbedarf.
  • Zugangstechnik: Teleskopstange, Arbeitsbühne oder Gerüst unterscheiden sich erheblich in Aufwand und Rüstzeit.
  • Anzahl und Größe der Einzelflächen: viele kleine Flächen sind aufwendiger als eine große gleicher Gesamtfläche.
  • Sprossen, Teilungen und Glasbausteine: jede Unterbrechung kostet zusätzliche Arbeitsgänge; bei Lamellen skaliert der Aufwand mit der Lamellenzahl.
  • Verschmutzungsart: biologische Beläge und Vogelkot sind aufwendiger als Staub.
  • Zeitfenster, Absperrung und Verkehrssicherung sowie die Wasseraufbereitung, wenn mit entmineralisiertem Wasser gearbeitet wird.

Geltende Vorgaben und Regelwerke

  • Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV)
  • Bürgerliches Gesetzbuch – Verkehrssicherungspflicht (§ 823 BGB)
  • Straßenverkehrsrecht (StVO / Landesstraßenrecht)
  • DGUV Vorschrift 1
  • TRBS 2121
  • DGUV Information zum Umgang mit Leitern und Tritten
  • Herstellerangaben zu Verglasung, Beschichtung und Folie

Die genannten Regelwerke gelten für die Ausführung dieser Leistung. Sie beschreiben Anforderungen und Prüfpunkte – keine Zertifizierung, Prüfung oder Freigabe durch BREREI.

Häufige Fragen zu dieser Leistung

Kurz beantwortet, damit Sie einschätzen können, ob die Leistung zu Ihrem Objekt passt.

Wann wird mit Reinstwasser gearbeitet, wann in Handarbeit?

Das entscheidet nicht der Geschmack, sondern der Zugang. Handarbeit mit Einwascher und Abzieher ist das genauere Verfahren und wird innen, an Glastrennwänden und überall dort eingesetzt, wo die Fläche erreichbar ist. Das Arbeiten mit entmineralisiertem Wasser über Teleskopstangen ist für Außenflächen und Höhen gedacht, die vom Boden aus erreichbar sind; der Vorteil ist, dass das Glas an der Luft rückstandsfrei abtrocknet. Was Sie in der Ausschreibung festlegen sollten: dass die Wasseraufbereitung samt Wartung zum Auftrag gehört, denn ein erschöpftes Harzbett erzeugt die Flecken, die das Verfahren vermeiden soll.

Warum sollten Rahmen, Falzraum und Dichtungen mitgereinigt werden?

Weil dort der Schmutz landet, der das Bauteil zerstört. Wird nur die Scheibe geputzt, sammelt sich im Falzraum über Jahre saurer Schmutz. Die Gummidichtung versprödet, Wasser dringt ein, und Aluminiumprofile oxidieren. Der Schaden ist von außen lange unsichtbar, bis er eingetreten ist. Die Rahmenreinigung ist deshalb keine Zusatzleistung, sondern Instandhaltung – und sie ist der Posten, an dem günstige Angebote regelmäßig sparen.

Lassen sich Kalkläufer und eingebrannte Ablagerungen durch Reinigung entfernen?

Nur solange sie auf der Oberfläche liegen. Frische mineralische Ablagerungen lassen sich mit saurer Spezialbehandlung abnehmen. Sind sie über längere Zeit mit dem Glas reagiert – dieser Zustand wird als Glasbrand bezeichnet –, sind sie Bestandteil der Oberfläche geworden. Dann hilft keine Reinigung mehr, sondern nur eine Glasaufbereitung oder der Austausch der Scheibe. Deshalb ist regelmäßige Reinigung die einzige wirksame Vorbeugung.

Wie wird die Reinigung von Lamellen, Jalousien und Wintergärten kalkuliert?

Nicht über die Fläche. Bei Lamellen, Raffstores und Jalousien skaliert der Aufwand mit der Anzahl der Lamellen, weil jede Lamelle zwei zu reinigende Seiten hat und einzeln angefahren werden muss. Eine kleine Fläche mit hoher Lamellenzahl ist deshalb aufwendiger als eine große Glasfläche. Für Wintergärten gilt dasselbe: Dort dominiert der Rahmen- und Fugenanteil, nicht die Glasfläche. Was Sie in der Ausschreibung festlegen sollten: solche Bausteine ausdrücklich als eigene Position zu benennen – sonst werden sie von beiden Seiten übersehen.

Welche Zugangstechnik ist nötig, und wer organisiert Haltverbot und Stellfläche?

Das hängt von der Höhe und der Erreichbarkeit ab: Teleskopstange vom Boden, Arbeitsbühne, Gerüst oder Seiltechnik. Der Auftraggeber muss in jedem Fall zwei Dinge bereitstellen oder klären – eine tragfähige, freie Stellfläche in Arbeitsnähe und, falls das Arbeitsmittel im öffentlichen Verkehrsraum steht, die erforderliche Haltverbotszone oder Sondernutzungserlaubnis. Wer den Antrag stellt und mit welcher Vorlaufzeit, sollte im Auftrag festgehalten werden. Ohne diese Klärung verschiebt sich der Termin, nicht die Qualität.

Wie oft sollte welche Glasfläche gereinigt werden?

Es gibt keinen einheitlichen Takt, weil sich Glasflächen viel stärker unterscheiden als Räume. Ein Schaufenster folgt dem Geschäftsinteresse, eine Büro-Innenverglasung den Griffspuren, eine Glasfassade der Witterungsexposition und Lichtkuppeln dem biologischen Bewuchs. Sinnvoll ist deshalb ein Turnus je Flächentyp im Leistungsverzeichnis – meist eine hohe Frequenz für Schaufenster und Eingangsverglasung, eine mittlere für Fenster und Innenverglasung und ein ereignisbezogener Einsatz für Dächer und Sonderflächen.

Weitere passende Leistungen

Branchen, in denen diese Leistung gebraucht wird

Welche Anforderungen dort jeweils gelten, steht auf der Branchenseite.

Vertiefende Leitfäden

Technische und rechtliche Einordnung zum Thema – für Betreiber, die eine Entscheidung vorbereiten.

Glasreinigung anfragen

Entscheidend ist nicht die Fläche, sondern wie man hinkommt. Für ein belastbares Angebot hilfreich: ein Überblick über die Glasflächen innen und außen mit Höhe und Zugangsmöglichkeit, Angaben zu Beschichtungen oder Folien und die Information, ob eine Stellfläche für Arbeitsmittel verfügbar ist.

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